【綠色匠心·筑新未來】第二站 | 全筑：匠心獨(dú)運(yùn)8年技術(shù)基礎(chǔ)，智慧建造引領(lǐng)人居新風(fēng)向！

10+行業(yè)資質(zhì)從來不是TA的噱頭，
15+國家級榮譽(yù)也并非TA的夸口。

秉承“激情激勵，務(wù)實務(wù)精”的企業(yè)精神，依托人工智能技術(shù)，全筑人用他們的實際行動，在向我們詮釋著四個字：匠心獨(dú)運(yùn)。2020年，以推出內(nèi)裝工業(yè)化2.0體系為序幕，向新的征程邁進(jìn)，全筑將如何引領(lǐng)智慧人居時代的大建設(shè)行業(yè)發(fā)展之路？我們有幸采訪到全筑建筑裝飾集團(tuán)股份有限公司裝配式研發(fā)總監(jiān)——李羅，為我們分享全筑的創(chuàng)新應(yīng)用和耕耘經(jīng)驗。

BIC團(tuán)隊與全筑裝配式研發(fā)團(tuán)隊合影留念

No.1內(nèi)裝工業(yè)化現(xiàn)狀分析與趨勢預(yù)測

“未來3-5年裝配式裝修技術(shù)會在租賃住房市場快速發(fā)展及應(yīng)用，但進(jìn)入C端民用市場仍需時間。”

BIC：內(nèi)裝工業(yè)化是個比較新的概念，在推廣過程中的難點(diǎn)和痛點(diǎn)有哪些？

李總：主要有三方面：一是用戶思維，二是專業(yè)人員，三是成本控制。

首先，用戶還需要時間去適應(yīng)裝配式裝修的房子，目前裝配式裝修材料大部分觀感質(zhì)感偏弱，再是老百姓在居住空間里大多不習(xí)慣空腔體，會誤以為裝修質(zhì)量有問題或者不隔音。

其次，裝配式裝修缺乏大量專業(yè)從業(yè)人員，比如設(shè)計師、項目經(jīng)理都需要重新學(xué)習(xí)這個新的裝修理念。同時擁有裝配式裝修部品安裝技能的產(chǎn)業(yè)工人也大量缺乏。

建筑行業(yè)適齡勞動人口比重分析

第三，裝配式部品生產(chǎn)企業(yè)較少，全國供給的覆蓋率低，導(dǎo)致目前裝配式材料普遍沒有達(dá)到一個比較合理的價位，再者裝配式裝修是一門比較新的技術(shù)，需要重新梳理設(shè)計管理及工程管理，導(dǎo)致管理成本也會升高，雖然人工成本有明顯的下降，但是現(xiàn)階段也很難平衡材料成本以及管理成本。并且近幾年地產(chǎn)行業(yè)的限價政策因素，開發(fā)商也對開發(fā)成本比較敏感。

BIC：您認(rèn)為接下來內(nèi)裝工業(yè)化的市場增長點(diǎn)是什么？

李總：未來3-5年裝配式裝修技術(shù)會在租賃住房市場有比較好的發(fā)展前景，因為裝配式裝修與運(yùn)營類項目有著天然的結(jié)合優(yōu)勢，同時由國企單位牽頭的集中式租賃住房的業(yè)態(tài)會在全國一二線城市快速發(fā)展，我們預(yù)測不久的將來新增住宅市場其中有50%將會是租賃住宅。同時在三年內(nèi)，裝配式裝修會在全裝修住宅領(lǐng)域覆蓋率達(dá)到30%以上（2018-2019是20%左右）；此外在C端市場，工業(yè)化內(nèi)裝部品的覆蓋率也會有明顯的增長。

BIC：您如何看待內(nèi)裝工業(yè)化對于整個裝飾裝修行業(yè)的影響？對于未來3-5年內(nèi)裝工業(yè)化的發(fā)展，您有何見解？

李總：我們認(rèn)為，單純的裝配式裝修技術(shù)并不會使得建筑裝飾產(chǎn)業(yè)升級，它畢竟只是整個產(chǎn)業(yè)鏈中的一個環(huán)節(jié)，完整的內(nèi)裝工業(yè)化必須包括數(shù)字建設(shè)與產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)。同時短時間內(nèi)傳統(tǒng)裝修技術(shù)也不會黯然退出。裝配式裝修提倡部品標(biāo)準(zhǔn)化模數(shù)化，現(xiàn)階段的技術(shù)還不能滿足中高端項目個性化需求，裝配式裝修與傳統(tǒng)裝修的結(jié)合還會走很長一段路。

裝配式裝修產(chǎn)業(yè)三大趨勢

看待內(nèi)裝工業(yè)化發(fā)展，我們會考慮三個問題：技術(shù)的迭代、產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)、政策的導(dǎo)向。

首先是技術(shù)的迭代，這個過程不會很輕松，全面轉(zhuǎn)型裝配式技術(shù)對于傳統(tǒng)大型裝飾企業(yè)，是整個工作模式與管理體系的轉(zhuǎn)變，對于中小型傳統(tǒng)企業(yè)則需要考慮自身的經(jīng)濟(jì)狀況，盡量平穩(wěn)過渡，理性看待。同時國家和地方政府也需要快速出臺各類新技術(shù)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

第二是產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)，產(chǎn)業(yè)鏈中大量存在著上下游關(guān)系和相互價值的交換，未來3-5年產(chǎn)業(yè)鏈需要快速形成一個信息閉環(huán)，提升整個行業(yè)的運(yùn)行效率，而裝飾企業(yè)在這個過程中就需要起到承上啟下的作用。

國家及地方政策

第三就是政策的導(dǎo)向，從2019年住建部公布的裝配式建筑發(fā)展數(shù)據(jù)來看，全國裝配式建筑的開工面積較去年增長45%。裝配式裝修開工面積較去年增長了5.5倍，但總量在全裝修開工面積比例里還是偏少。另外，住建部在此次報告里指出今年國家將大力推廣裝配化裝修。從上述信息看，未來3-5年必定是裝配式裝修發(fā)展的爆發(fā)期。同時租賃政策也在快速推進(jìn)，并且租賃類房屋與裝配式裝修有著天然的結(jié)合優(yōu)勢，所以，未來我們的裝配式裝修也會優(yōu)先考慮布局租賃市場和全裝修市場。

No.2匠心獨(dú)運(yùn)的技術(shù)鉆研與智慧科技探索

“我們在8年前就已在打基礎(chǔ)，最重要的是底層技術(shù)要清晰。”

BIC：內(nèi)裝工業(yè)化最重要的技術(shù)核心是什么？技術(shù)難點(diǎn)有哪些？全筑的內(nèi)裝工業(yè)化體系如何保持其競爭力？

李總：總結(jié)一句話是建筑室內(nèi)一體化思路，具體來說：

首先，我們本身是以住宅精裝修起家的公司，一直深耕于住宅，在住宅領(lǐng)域研究更加透徹。室內(nèi)裝飾從來都是體現(xiàn)建筑品質(zhì)的最關(guān)鍵一環(huán)，同時與機(jī)電和結(jié)構(gòu)體有著千絲萬縷的聯(lián)系，如果不去考慮之間的關(guān)系，就不會呈現(xiàn)出高品質(zhì)的產(chǎn)品。因此，8年前我們就開始打基礎(chǔ)，我們認(rèn)為最重要的是底層技術(shù)要清晰。

全筑裝配式內(nèi)裝產(chǎn)品研發(fā)

我們在項目中，一直秉承著對建筑的深度思考，在項目做規(guī)劃設(shè)計時我們就早早介入，通過自身的專業(yè)能力，從內(nèi)而外，引導(dǎo)客戶，做出品質(zhì)更高更合理的住宅產(chǎn)品。

現(xiàn)階段的技術(shù)難點(diǎn)還是在于如何解決客戶的個性化需求，同時也能保證部品與部品間的匹配程度。全筑從以上痛點(diǎn)出發(fā)，通過運(yùn)用多種復(fù)合材料的集成，同時研發(fā)的專屬連接系統(tǒng)做到能滿足各種不同性質(zhì)的部品匹配，并且打造自有核心部品自主生產(chǎn)的能力，以及半成品二次加工的能力，減少更多的現(xiàn)場作業(yè)時間，再通過數(shù)字化的全流程管理提升效率。

BIC：貴司新的內(nèi)裝工業(yè)化體系2.0與舊的1.0體系的區(qū)別，能簡單介紹一下嗎？

李總：原來的1.0體系在2018年就落地到項目上了，但那時僅僅只能滿足基礎(chǔ)的裝配式裝修，并且各個部品之間的匹配程度也不高。即將新推出的2.0體系會有很多新材料的運(yùn)用，更多全筑專屬的飾面效果以及有一套完整的多功能部品連接系統(tǒng)，并且應(yīng)用場景更廣，比如精裝住宅、酒店等。同時我們也通過智能云平臺，完成了所有部品的信息上傳，向數(shù)字化建設(shè)邁向了重要的一步。

No.3 運(yùn)籌帷幄之發(fā)展戰(zhàn)略布局

“今年有意向和設(shè)計中的項目達(dá)26,000+套，未來，我們會在精裝住宅、商業(yè)建筑、醫(yī)院、學(xué)校等公共建筑領(lǐng)域做出產(chǎn)業(yè)布局，輻射全國以及海外市場。”

BIC：以AI計算引擎與大數(shù)據(jù)為核心，打造智慧建造平臺是全筑的新型戰(zhàn)略，能聊一下這部分的遠(yuǎn)景嗎？

李總：無論輕資產(chǎn)還是重資產(chǎn)模式，租賃住房的開發(fā)端都存在經(jīng)驗不足、規(guī)劃分析不到位的痛點(diǎn)，會導(dǎo)致產(chǎn)品的功能布局和細(xì)節(jié)設(shè)計不到位，為后期運(yùn)營埋下隱患，導(dǎo)致運(yùn)營端招租困難、客戶投訴多。

全筑通過多年在住宅人居領(lǐng)域的經(jīng)驗，希望繼續(xù)以導(dǎo)入級、樓宇級、社區(qū)級層層遞進(jìn)，為租賃住房配置更合理的生活空間。具體地說，目前我們以AI計算引擎與大數(shù)據(jù)為核心，推出了全筑智慧建造平臺“全筑智能云”，此平臺從設(shè)計端—生產(chǎn)端—建造端—運(yùn)營端，用數(shù)字化打造對項目的全生命周期管理，解決租賃項目在便捷化運(yùn)營管理和住戶高品質(zhì)的居住體驗。

全筑智慧科技研發(fā)

BIC：做行業(yè)的先驅(qū)總是很難的，也想聽您分享一下這8年來，全筑在內(nèi)裝工業(yè)化領(lǐng)域耕耘的收獲，以及未來的發(fā)展戰(zhàn)略。

李總：研發(fā)是企業(yè)的內(nèi)功，過程是很痛苦和艱難的，但是同樣也會有很多的收獲，例如，公司逐步完成了技術(shù)升級與轉(zhuǎn)型，在行業(yè)內(nèi)也獲得了不少獎項，特別提及去年房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會評測的裝配式裝修細(xì)分領(lǐng)域品牌推薦率我們是遙遙領(lǐng)先于同行，同時我們也收獲了不少訂單。目前，全筑在租賃市場方面有意向的項目有20,000+套，在設(shè)計的項目已有6000+套，其中最大的項目造價在7.5億。未來，我們將繼續(xù)深耕迭代，不單單是在租賃住宅領(lǐng)域，精裝住宅、商業(yè)建筑、醫(yī)院、學(xué)校等公共建筑領(lǐng)域做出產(chǎn)業(yè)布局，輻射全國以及海外市場。

企業(yè)寄語

“面對時下租賃住房產(chǎn)業(yè)和裝修產(chǎn)業(yè)的風(fēng)口，我們?nèi)詫⒈３殖跣?、穩(wěn)扎穩(wěn)打，繼續(xù)踐行‘人居環(huán)境塑造，人居生活服務(wù)’的愿景，期待第五屆亞洲國際內(nèi)裝工業(yè)化展覽，與無數(shù)行業(yè)同路人，共同進(jìn)步！” ——全筑裝配式研發(fā)總監(jiān)李羅

全筑股份在內(nèi)裝工業(yè)化領(lǐng)域的新突破，
更意味著人居生活模式的一場變革。
我們拭目以待！